El precio del alquiler sube un 1,8% y supera máximos desde 2007: cuáles son las regiones más caras y más baratas

Seguimos a vueltas con los precios de la vivienda, tanto de la compra como del alquiler. Obviamente, es un problema que afecta a casi toda la población. En el mes de mayo, el precio del alquiler en España ha experimentado un incremento del 1,8%, alcanzando los 13,2 euros por metro cuadrado. Representa un máximo histórico desde 2007, según el portal inmobiliario Idealista. 

Cada región tiene sus particularidades, pero veamos cuáles son las regiones más caras y más baratas.

Por qué ha subido el precio del alquiler

El aumento del precio del alquiler no es un fenómeno aislado. En el último trimestre, los precios han subido un 5%, mientras que en el último año se ha registrado un incremento del 13,4%. Este aumento puede atribuirse a varios factores:

La demanda de alquileres ha aumentado debido a la dificultad de acceder a la propiedad, en gran parte por las estrictas condiciones de financiamiento y los altos precios de compra de viviendas. La oferta de viviendas en alquiler no ha crecido al mismo ritmo que la demanda. Muchos propietarios prefieren vender sus propiedades debido a las mejores condiciones del mercado de compra-venta.

La inflación general también juega un papel crucial en el aumento de los precios de los alquileres, afectando tanto a los propietarios como a los inquilinos.

Las regiones con mayores aumentos en el precio del alquiler

Las subidas de precios no han sido homogéneas a lo largo de España. Algunas capitales y regiones han experimentado incrementos significativos mientras otras han capeado mejor el temporal:

Las capitales con mayores subidas:

• Girona: 4,5%.
• Jaén: 4,2%.
• Huelva: 3,8%.
• Las Palmas de Gran Canaria: 3,1%.
• Barcelona: 2,4%.
• Madrid: 1,3%.

Por regiones, estas son las de mayores aumentos:

• Baleares: 7,6%.
• Cantabria: 4,3%.
• Región de Murcia: 3,3%.
• Asturias: 2,6%.
• Comunidad Valenciana: 2,5%.
• Canarias: 2,3%.
• Aragón: 2,2%.
• País Vasco: 2%.

Estos incrementos reflejan una tendencia general al alza en toda España, aunque algunas áreas se han visto más afectadas que otras.

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Las regiones con bajadas en el precio del alquiler: sí, las hay

Aunque la tendencia general es al alza, algunas capitales han visto una reducción en los precios del alquiler durante el último mes. Parece increíble con las noticias que llegan a diario, pero así es:

Las capitales con bajadas:

• Tarragona: -2,2%.
• Zamora: -2,1%.
• Toledo: -2%.
• Melilla: -1,3%.
• Segovia: -1,1%.

Estas reducciones, aunque puntuales, indican que no todas las áreas están experimentando el mismo nivel de presión en el mercado del alquiler.

Las regiones más caras y más baratas, para que compares las enormes diferencias:

El análisis de los precios del alquiler por metro cuadrado revela contrastes significativos entre las distintas regiones de España.

Regiones más caras:

• Baleares: 19,1 euros/m².
• Comunidad de Madrid: 17,6 euros/m².
• Cataluña: 17,1 euros/m².
• Canarias: 14 euros/m².
• País Vasco: 13,8 euros/m².

Regiones más baratas:

• Extremadura: 6,5 euros/m².
• Castilla-La Mancha: 7 euros/m².

Estas cifras reflejan también la gran disparidad en el costo de vida y la accesibilidad de la vivienda en diferentes partes del país. Una ventaja para aprovechar si trabajas desde casa y puedes vivir donde quieras, u optas por el nomadismo digital. 

Diferencias provinciales

El precio del alquiler también ha variado significativamente a nivel provincial. En mayo, el precio del alquiler ha subido en 38 provincias respecto al mes anterior. Los incrementos más notables se han registrado en:

• Baleares: 7,6%.
• Huelva: 7,4%.
• Soria: 6,5%.
• Castellón: 6,4%.
• Girona: 6,1%.

Por otro lado, algunas provincias han experimentado descensos en las rentas, siendo las más destacadas:

• Zamora: -2,1%.
• Teruel: -1,3%.
• Ávila: -1,1%.
• Álava: -0,6%.

Como ves, el mercado del alquiler en España está experimentando una etapa de importantes cambios y ajustes. A pesar de que las subidas son generalizadas y más aún la sensación en la población, hay zonas donde no solo se mantienen, sino que bajan, aunque coinciden con áreas que pierden también población, debido a la concentración por motivos turísticos y laborales de zonas  muy concretas. 

El aumento del precio del alquiler a niveles históricos refleja una combinación de alta demanda y oferta limitada, así como la influencia de la inflación y otras variables económicas.