La desaparición de los alquileres: la oferta de pisos cae un 24% en España y se desploma en grandes capitales
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- Los expertos observan "una importante disminución de la oferta de vivienda en alquiler", que alcanza el 24% a nivel nacional.
- Si los pisos turísticos pasaran al mercado residencial, la oferta de pisos en alquiler en el centro de ciudades como Madrid aumentaría un 20%.
El origen de las dificultades de acceso al alquiler en España tiene que ver con la falta de oferta, que tensa el mercado. El problema es que esa oferta no deja de reducirse.
La desaparición de viviendas en alquiler se ha convertido en un fenómeno imparable que ha paralizado el mercado, y afecta tanto a los precios, que no dejan de subir, como a la propia búsqueda de piso, que se antoja una misión imposible.
"Observamos una importante disminución de la oferta de vivienda en alquiler", avisa el último informe publicado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra, que también destaca un incremento del precio de la vivienda del 6,2% hasta niveles de 2004 (aunque, descontando la inflación, los precios han caído un 21,8%).
Concretamente, la oferta de pisos en alquiler ha caído un 24% a nivel nacional. Pero en las grandes ciudades esa reducción es todavía mayor, alcanzando el 37% en el caso de Barcelona, por ejemplo.
"En los últimos años la oferta de vivienda ha disminuido cerca de un 20% a nivel nacional. En el caso de Madrid y Barcelona estamos hablando de un 30% menos de oferta", confirmaba recientemente María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Una parte de esta suerte de volatilización se explica por el trasvase de viviendas al alquiler de temporada, modalidad que algunos propietarios usan para burlar la ley de Vivienda y que ahora el Gobierno tratará de regular, obligando a los propietarios a explicar la causa de la temporalidad e incluyéndolos en un registro de pisos turísticos.
Según los datos de Idealista, una parte muy relevante de los propietarios que disponen de viviendas para alquilar están decantándose por el alquiler de temporada. En 2023 ,el peso de este tipo de alquileres llegó hasta el 11% del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 58% interanual, mientras que la oferta de alquileres permanentes se redujo un 15% en el mismo periodo.
Pero en algunas capitales, las cifras son todavía más llamativas. El número de pisos turísticos alcanza el 32% de la oferta en el centro de Madrid y el 26% en Málaga, según los datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos (URJC), también publicados hoy.
Según dicho informe, si estos pisos turísticos pasaran al mercado residencial, la oferta de pisos en alquiler aumentaría un 24% en el caso del centro de Málaga y un 20% en el centro de Madrid.
Otros mercados que también incrementarían su número de viviendas de manera sustancial al convertir pisos turísticos en vivienda residencial serían el distrito de Ciutat Vella de Barcelona (10,64%) y la ciudad de San Sebastián (10,82%).
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