Cuánto deberías pagar por el alquiler de tu vivienda actual, según el gobierno

El propietario no siempre ajusta el precio del alquiler al tipo de vivienda que está arrendando. De ahí, que algunos pisos de escasos metros cuadrados se alquilen a precios desorbitados.

Frente al problema de la vivienda, cualquier persona puede consultar el precio de referencia de alquiler para cada casa.

¿Cuánto deberías pagar por el alquiler de tu vivienda actual?

La herramienta que permite conocer cuánto deberías pagar por el alquiler se llama Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, al que puedes acceder aquí.

En cualquier momento se puede ver el índice de precios de alquiler del Ministerio de Vivienda. Al acceder al sistema solo hay que introducir la dirección en el buscador o la referencia catastral.

La web ofrece de manera automática un rango de precios de la vivienda mensual de alquiler. También genera un informe en formato PDF con toda la información.

Así es cómo se fijan los precios de referencia del índice y a quiénes afecta el nuevo índice de precios desde su entrada en vigor.

Pero el Ministerio de Vivienda insiste en que los precios son orientativos y solo se podrá exigir en ciertos casos, explicados más adelante.

¿Qué viviendas cuentan con precio de referencia?

El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda solo muestra el precio estimado para ciertas viviendas.

Concretamente, a aquellas alquiladas ubicadas en edificios residenciales colectivos que superen los cinco años de antigüedad y cuya superficie construida sea de entre 30 y 150 metros cuadrados.

También es importante saber cuáles son las capitales de provincia más rentables para alquilar un piso y las que menos.

La planta baja con patio, el ático y los pisos superiores al séptimo obtienen la mayor puntuación, así como las vistas especiales, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

La superficie, el certificado energético, el año de construcción y el estado de conservación son algunos datos que tiene en cuenta el sistema al ofrecer una estimación. 

También si la vivienda dispone de ascensor, conserjería, aparcamiento, muebles, zonas comunitarias o vistas especiales.

Sin embargo, el gobierno solo ofrece un precio estimado y optativo, es decir, nadie está obligado a aplicarlo de momento. Su objetivo es servir como referencia para que el inquilino pueda negociar.

Salvo en las zonas de mercado residencial tensionado —con mayor riesgo de oferta insuficiente de viviendas—, donde "el valor superior del rango marcará el límite del precio de la renta en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores", explica el Ministerio de Vivienda en su web.

También en los nuevos contratos de alquiler de casas ubicadas en esas zonas tensionadas, siempre que no se hayan arrendado durante los últimos cinco años.