Cuándo podrás optar a los 20.000 pisos de alquiler asequible que se construirán en España

Los alquileres están por las nubes y nada hace presagiar que se frenen o bajen. Pero hay esperanza porque se construirán en España 20.000 viviendas de alquiler asequible. ¿Cuándo estarán disponibles y podrás optar a ellas? 

Este proyecto, impulsado a través de los fondos europeos Next Generation, busca aliviar la presión sobre el mercado de alquiler y ofrecer alternativas accesibles a una amplia parte de la población. La cuestión es si el beneficio serán inmediato o habrá que esperar aún un tiempo. 

El Gobierno ha puesto en marcha varios programas que suman un total de 183.000 viviendas de titularidad pública destinadas al alquiler. Dentro de estos programas se encuentran los 20.000 pisos financiados a través de los fondos Next Generation. El proyecto supone una inversión de 1.000 millones de euros y se ejecutará en suelos de titularidad pública. 

Así está el mercado de alquiler en España

En comparación con otros países de Europa, España tiene uno de los ratios más bajos de vivienda social. Con solo un 2,5% del parque residencial destinado a viviendas sociales, el país está muy por debajo del promedio de la Unión Europea, que se sitúa en el 9,3%. Países como Reino Unido y Austria lideran con porcentajes significativamente más altos, reflejando un compromiso más robusto hacia la oferta de vivienda asequible.

Este déficit en el parque de viviendas sociales en España ha generado una creciente demanda de viviendas de alquiler a precios accesibles. El aumento continuo en los costos de alquiler, especialmente en áreas metropolitanas, ha empeorado esta situación.

¿Para cuándo podrás optar a estas viviendas de alquiler asequible?

Estas viviendas deberán estar listas antes de junio de 2026. La mayoría de los fondos y la construcción estarán concentrados en las comunidades autónomas con mayores necesidades de vivienda social, como: 

• Andalucía: 3.474 viviendas nuevas.
• Cataluña: 3.234.
• Madrid: 2.801.
• Comunidad Valenciana: 2.164.

Todas ellas recibirán el 58,3% de las ayudas.

El resto del reparto queda así:

La colaboración entre el sector público y privado es una parte importante del proyecto. Las promotoras privadas serán responsables de construir más de la mitad de estas viviendas, facilitando así una rápida implementación y expansión del proyecto. Esta colaboración se gestionará a través de concesiones demaniales y derechos de superficie, asegurando que las viviendas se destinen al alquiler asequible durante al menos 50 años.

¿Qué requisitos hay para acceder a estas viviendas?

No todos podrán optar a ellas, así que toma nota para ver si estás o crees que estarás cuando estén disponibles dentro de los requisitos:

• Nivel de ingresos: se priorizará a las personas y familias con ingresos limitados.
• Edad y situación familiar: familias numerosas, personas mayores o jóvenes en búsqueda de su primera vivienda tendrán prioridad.
• Composición de la unidad familiar: se evaluará la necesidad de vivienda en función del número de miembros y la situación de cada familia.

Estas viviendas estarán sujetas a una limitación en el precio del alquiler, garantizando que permanezcan accesibles para los segmentos de población más vulnerables. Además, solo podrán ser alquiladas como domicilio habitual y permanente.

Proceso de solicitud y fechas clave

La construcción de estas viviendas se llevará a cabo en varias fases, con concursos públicos y licitaciones que comenzarán en los próximos meses, lo que significa que el proceso de solicitud para los inquilinos probablemente se abrirá a medida que se acerque la finalización de cada fase de construcción.

Cómo optar a las viviendas de alquiler asequible

• Estate atento a las convocatorias oficiales que se publicarán a medida que los proyectos avancen.
• Presenta la documentación requerida que demuestre que cumplen con los criterios de elegibilidad.
• Participa en el proceso de selección, que puede incluir sorteos o evaluaciones basadas en necesidad.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y las administraciones regionales y municipales publicarán detalles específicos sobre cómo y cuándo aplicar a medida que avance el proyecto. Aquí tienes el apartado de la web dedicado al alquiler asequible.

Ahorrarás también en el consumo por sus requisitos constructivos

Aparte del ahorro en el precio del alquiler, tendrás otra ventaja para tu bolsillo en algo que cuesta tanto al año como en consumo energético. Los edificios construidos bajo este programa deberán cumplir con altos estándares de eficiencia energética. 

Esto implica que deberán tener un consumo de energía primaria no renovable un 20% inferior a los límites establecidos para edificios de consumo de energía casi nulo, según la normativa española. Esta exigencia no solo contribuirá a la sostenibilidad ambiental, sino que te ayudará a reducir el coste de las facturas de luz y gas.