Que no te estafen con el tamaño de tu piso: así puedes comprobar los metros cuadrados en el catastro

Los fraudes y estafas están a la orden del día en los anuncios de viviendas, sobre todo, de alquiler. Muchas personas pierden el tiempo al visitar pisos y casas que no se corresponden con lo que prometía el anuncio.

El tamaño de la vivienda es una de las características con las que más juegan los anunciantes en la información que publican. 

Otro truco frecuente es subir imágenes captadas con un objetivo gran angular para que las habitaciones parezcan más grandes.

Sin embargo, hay un truco para conocer las características del inmueble de forma rápida antes de concertar una visita. 

También existen métodos para corroborar la información de una vivienda cuando el anuncio parece una estafa.

Cómo comprobar los metros cuadrados de un inmueble en el Catastro

La página web del Catastro cuenta con un buscador gratuito que facilita la información sobre cualquier inmueble de España. 

A continuación, explicamos cómo hacer la búsqueda correctamente y la información que puedes consultar.

1. Filtrar búsqueda

La primera opción de búsqueda que aparece es por RC (referencia catastral), un dato que seguramente desconozcas. 

Lo mismo sucede con Polígono/Parcela, Coordenadas y CRU (código registral único).

La mejor opción es buscar por Calle/Número. De esta manera, puedes consultar una vivienda en concreto que hayas visto anunciada. 

2. Buscar una vivienda concreta

En el caso de que tu objetivo sea conocer la información de una vivienda concreta y tengas su dirección completa, puedes buscar por Calle/Número.

Para ello, basta con rellenar los siguientes campos: Provincia, Municipio, Vía, Número, Planta y Puerta. 

Dentro de Vía puedes escribir el nombre de la dirección o abrir el desplegable. Una vez hayas pulsado en Datos, aparecerá el enlace a la vivienda en cuestión al que entraremos. 

Más adelante te explicamos los datos que muestra la ficha del inmueble.

3. Buscar por zonas o barrios

Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda en un barrio determinado sin tener muy claro qué inmueble, puedes buscar a través de la pestaña Calle/Número. 

A continuación, hay que completar los campos Provincia, Municipio y Número.  Así, puedes comparar inmuebles de un mismo edificio. 

Si quieres comparar por zonas, has de completar los mismos campos. En Vía introduciremos el nombre de la plaza o del barrio y en Número uno cualquiera. 

Clica en cualquiera de los inmuebles que aparecen y pulsa en Visor 3D. Una vez dentro de la vista en tres dimensiones, puedes buscar diferentes calles.

4. Resultado de la búsqueda

Al clicar en uno de los inmuebles, aparece una ficha en la que puedes conocer si la vivienda en cuestión es de uso comercial o residencial, un croquis del edificio, los metros cuadrados construidos y el año de construcción. 

También incluye una fotografía de la fachada, la referencia catastral, los metros cuadrados de la parcela a la que pertenece —por ejemplo, del bloque—, si constan reformas y la fecha de reforma si procede. Todos los datos pueden descargarse en formato PDF.

Otra opción curiosa del buscador es que ofrece la vista en tres dimensiones del bloque de viviendas o de la casa, así como seleccionar una vivienda concreta del bloque. 

Si bien es una representación en croquis, esta herramienta es muy útil para comprobar el tamaño de varios inmuebles que pertenecen al mismo bloque.

Cómo descubrir más información sobre la casa

Si necesitas más información, puedes consultar una nota simple —siempre que tengas la dirección completa—. 

Este documento informa sobre la propiedad y la situación jurídica de la vivienda. Cualquier persona puede solicitarlo en el Registro de la Propiedad, con un coste de unos 10 euros, según se pida online o presencial.

A través de una nota simple sabrás de quién es propiedad, su superficie útil y construida, características, su referencia catastral, si tiene cargas y si es de protección oficial. 

Con base en toda esta información, podrás verificar si el anuncio de la vivienda es real y comprobar las características del inmueble. 

También es importante saber si sale mejor comprar o alquilar en cada ciudad. Y, así, tomarás una decisión consciente.