¿Cómo saber si una vivienda está libre de cargas?

Si vas a comprar un piso (en primer lugar, enhorabuena, no es algo al alcance de muchos ahora mismo). Y lo segundo: un paso imprescindible antes de meterte en ese berenjenal es saber si la vivienda está libre de cargas. En este artículo, gracias a la información de Idealista, te vamos a explicar cómo hacerlo. 

Aunque pueda resultar bastante obvio, en el portal inmobiliario explican que estar libre de cargas indica que "sobre el inmueble no pesa ningún tipo de obligación. Los ejemplos más frecuentes de obligaciones vinculadas a una vivienda son deudas con la comunidad de propietarios, cuotas de IBI pendientes… Pero también hipotecas, usufructos, servidumbres…".

Así puedes saber si la vivienda está libre de cargas

Para saber si un inmueble está libre de cargas, indican en Idealista, la vía más sencilla consiste en solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad o a través de internet en la web del Colegio de Registradores con los datos del inmueble. 

Se trata de un documento que contiene todo tipo de información sobre un inmueble concreto:

• Identificación.
• Titularidad.
• Derechos.
• Extensión, naturaleza y limitaciones.
• Cargas y gravámenes… 

Al solicitar la nota simple del inmueble, comprobarás la titularidad y las características de la vivienda. El documento nos revelará si está en el estado que el vendedor nos ha comentado en cuanto a hipotecas, embargos o afecciones fiscales.

Después, agregan en el portal inmobiliario, "debemos asegurarnos que cumple con sus obligaciones como vecino y que está al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos. Para conocer los gastos mensuales, derramas, etc., lo mejor es acudir al presidente de la comunidad o al administrador y que nos facilite un certificado en el que conste que todo está pagado. Si tiene deudas, éstas pasan al nuevo comprador".

Posteriormente, es recomendable conocer si está al corriente de pago de los tributos municipales, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Las deudas se reclaman al propietario, por lo que el vendedor deberá traspasarnos la vivienda libre de este tipo de deudas. Para asegurarnos, podremos pedir los recibos o justificantes de pago.

Pedir una certificación registral

Añaden en Idealista, que otra vía para saber si una casa está libre de cargas es solicitando una certificación registral: la diferencia entre este documento y la nota simple se encuentra en que el segundo tiene carácter meramente informativo y sirve para que quien lo solicita conozca el contenido básico del Registro, sólo respecto a titulares, derechos y cargas vigentes en el momento de la solicitud. 

Por tanto, a través de la nota simple no se puede dar información de titulares antiguos o de derechos que ya están cancelados.

La certificación, sin embargo, "es un documento público que va firmado por el Registrador, que da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos. Es decir, sirve para acreditar el contenido relativo a una finca que conste en el registro, tanto de titularidades actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos", concluyen.