Cómo instalar aire acondicionado en tu fachada sin incurrir en ilegalidades

Cada año hace más calor y no aguantas más. Es hora de tomar medidas y una de las más comunes es instalar en casa aire acondicionado, aunque no sea barato, pero tienes que poner el voluminoso y habitual aparato que se ven las fachadas. Hay muchos, así que supones que no hace falta permiso alguno, pero cuidado, porque no es así, tienes que saber como hacerlo para no incurrir en ilegalidades. 

Es más, dependiendo de la comunidad de vecinos, instalar este dispositivo en la fachada de tu edificio puede ser un proceso complejo y regulado, así que hay que tener en cuenta, para empezar, la Ley de Propiedad Horizontal.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

Esta ley regula el uso de los elementos comunes de un edificio y establece que cualquier modificación que afecte la estructura o estética del inmueble requiere la autorización de la Junta de Propietarios.

Según el artículo 7 de la LPH, "el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad". Esto significa que necesitarás el permiso de la comunidad para proceder con la instalación.

Pero hay otras normativas a tener en cuenta.

Las ordenanzas municipales

Además de la LPH, existen ordenanzas municipales que pueden restringir la instalación de aires acondicionados, especialmente en zonas de interés histórico o cultural. Es fundamental consultar las normativas locales para asegurarte de cumplir con todas las regulaciones.

Pasos para obtener el permiso de instalación

El primer paso es informar a la comunidad de vecinos sobre tu intención de instalar un aire acondicionado en la fachada. Este proceso incluye:

• Presentar una solicitud formal por escrito.
• Explicar detalladamente dónde y cómo se realizará la instalación.
• Proporcionar un plano o esquema de la instalación.

La solicitud será evaluada en una reunión de la Junta de Propietarios. Para que la instalación sea aprobada, se requiere el voto favorable de los 3/5 del total de propietarios, representando los 3/5 de las cuotas de participación. En algunos casos, puede ser necesaria la unanimidad si la instalación afecta significativamente la estética o estructura del edificio.

Si la Junta de Propietarios aprueba la instalación, deberás obtener el permiso correspondiente. Este permiso debe incluir:

• La aprobación de la comunidad.
• La conformidad con las ordenanzas municipales.
• Detalles técnicos de la instalación.

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¿Hay alguna excepción?

En algunos casos, si la instalación no afecta elementos comunes del edificio, no es necesaria la autorización de la comunidad. Esto puede incluir la colocación de la unidad en un balcón privado o en un patio interno que no interfiera con la fachada del edificio.

Si los estatutos de la comunidad ya contemplan la posibilidad de instalar aires acondicionados y especifican los lugares permitidos, no necesitarás una aprobación adicional. Así que revisa los estatutos para conocer las reglas específicas de tu comunidad o consulta con el presidente de la comunidad para que los mire y te confirme.

Consejos prácticos para una instalación exitosa

Si ya tienes todo en regla, ya puestos, mejor instalarlo lo mejor posible y evitar problemas o errores:

• Elige un lugar discreto y accesible para instalar el compresor del aire acondicionado. Asegúrate de que el lugar seleccionado no cause molestias a los vecinos y cumpla con las normativas de ruido y vibración.
• Para evitar problemas futuros, es recomendable contratar a profesionales certificados para realizar la instalación. Ellos se asegurarán de que todo se haga conforme a la ley y las regulaciones técnicas. En este caso, por muy "manitas" que seas, es una instalación especializada para personal cualificado.

Y no olvides realizar un mantenimiento regular del aire acondicionado para evitar ruidos excesivos y asegurar su buen funcionamiento. Esto también contribuirá a prolongar la vida útil del aparato y mantener una buena relación con tus vecinos.