Aumentan a casi un 20% las viviendas que se alquilan en menos de 24 horas

Literalmente te lo quitan de las manos o es un visto y no visto en pasar de "en alquiler" a "alquilado": es el llamado alquiler 'exprés'. Según un estudio reciente publicado por Idealista, durante el primer trimestre de 2024, el 18% de las viviendas alquiladas lo hicieron en menos de un día, un incremento del 2% respecto al mismo periodo del año anterior, y a pesar de que el precio medio de alquiler ha subido un 7% en el último año. 

¿Qué está impulsando el aumento en los alquileres 'exprés'?

Uno de los factores clave que impulsan este aumento es la falta de oferta de viviendas en alquiler. La demanda supera con creces la oferta disponible, lo que provoca que las viviendas que salen al mercado se alquilen rápidamente. La creciente población urbana y el aumento de la movilidad laboral son dos factores que contribuyen a esta alta demanda.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha señalado que "la falta de oferta de alquiler está provocando que muchas familias se sientan excluidas del mercado, tanto por los precios, por la competencia con otras familias como por la velocidad a la que desaparecen las viviendas".

El papel de la tecnología

La tecnología también juega un papel crucial en este fenómeno. Las plataformas de alquiler en línea han facilitado el proceso de búsqueda y alquiler de viviendas, permitiendo que los inquilinos potenciales encuentren y reserven propiedades de manera rápida y eficiente. Las alertas automáticas y la posibilidad de realizar visitas virtuales han acelerado aún más este proceso.

Las ciiudades con mayor incidencia de alquileres 'exprés'

Tarragona y San Sebastián lideran la lista de ciudades con el porcentaje más alto de alquileres 'exprés'. En Tarragona, el 31% de las viviendas alquiladas durante el primer trimestre de 2024 no duraron más de 24 horas en el mercado. San Sebastián le sigue de cerca con un 29%.

Otras ciudades que se encuentran por encima de la media nacional incluyen Lleida, Vitoria, Córdoba y Sevilla, todas con un 20% de viviendas alquiladas en menos de un día. 

En contraste, ciudades como Barcelona, Málaga y Logroño registraron una tasa del 17%, mientras que Madrid se quedó en un 15%. La ciudad con la menor incidencia de alquileres inmediatos fue Cuenca, con solo un 8%.

¿Y por provincias?

Guipúzcoa encabeza la lista con un 30% de alquileres casi inmediatos. La provincia de Barcelona alcanza un 20%, mientras que en Madrid la cifra es del 17%. En el otro extremo, las provincias de Salamanca, Granada y Badajoz muestran la menor incidencia, con solo un 12% de las viviendas alquiladas en menos de 24 horas.

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¿Qué consecuencias tiene el fenómeno de los alquileres 'exprés'?

Para los propietarios de viviendas, este fenómeno puede ser positivo, ya que asegura una ocupación rápida de sus propiedades, reduciendo los períodos de vacancia y garantizando ingresos constantes. Sin embargo, también implica que los arrendadores deben estar preparados para gestionar el proceso de alquiler de manera eficiente y rápida.

Para los inquilinos, este mercado competitivo puede ser desesperante y estresante. La velocidad a la que se alquilan las propiedades significa que deben estar preparados para tomar decisiones rápidas y tener todos los documentos necesarios listos para presentar en el momento de la solicitud. La presión para encontrar una vivienda adecuada también puede ser estresante y puede resultar en la necesidad de hacer concesiones en cuanto a las características deseadas de la propiedad.