La vivienda pincha de nuevo: las compraventas se desploman un 21,5% en mayo, a la espera de más bajadas de tipos

Después de coger algo de aire en abril, la compraventa de viviendas ha vuelto a pinchar.

En mayo se vendieron 44.013 pisos en España, según los últimos datos del INE, lo que supone un desplome del 21,5% en las ventas, respecto al mismo mes de 2023, cuando ya las operaciones caían a plomo, lastradas por el encarecimiento de las hipotecas.

Concretamente, en mayo se vendieron 12.083 pisos menos que hace un año, cuando se superaron las 56.000 operaciones. 

"Las comparativas son menguantes debido a que la festividad de Semana Santa, este año, ha tenido lugar en un periodo diferente al habitual (primera vez desde hace 8 años que tiene lugar íntegramente en un mes de marzo) y hay que poner en contexto la alteración de las cifras", matiza María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Con esta caída, la compraventa de viviendas regresa a los números rojos tras haber visto la luz en abril. Entonces, las operaciones se dispararon un 24%, el mejor dato en un año, dándole un respiro a un sector afectado por la inflación y las subidas de tipos de interés. En marzo pasó algo parecido (las ventas cayeron tras repuntar en febrero), pero entonces se atribuyó al retraso en la bajada de tipos por parte del BCE.

Para Matos, el peor comportamiento de las operaciones no tiene que ver con la debilidad en el mercado, sino con la estrategia por parte de los potenciales compradores de esperar a más bajadas de tipos por parte del BCE, previstas para la segunda mitad del 2024.

La vivienda ya cerró 2023 en negativo, con las operaciones y la firma de hipotecas en caída libre mes tras mes. A cierre del año pasado, las compraventas cayeron un 9,7% respecto a 2022, mientras que las hipotecas se desplomaron un 17,8%. Y en enero, las caídas continuaron, con un ajuste del 2,1%.

Todo apuntaba a que la bajada de tipos aprobada en junio, sumada la expectativa de una inflación más moderada, volverían a darle vida a las compraventas. Pero el sector ha vuelto a retroceder. Para Matos, este retroceso tiene que ver con una actitud de wait and see por parte de los potenciales compradores, a la espera de más bajadas de tipos:

"Gracias a nuestros estudios sabemos que solo un 19% de compradores han paralizado el proceso y que un 21% está esperando más bajadas de tipos para volver a interactuar con el mercado", aclara Matos.

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Varios factores están influyendo en esta desaceleración del mercado inmobiliario. La subida de los tipos de interés ha encarecido las hipotecas, desincentivando la compra de viviendas. Además, la incertidumbre económica y las tensiones geopolíticas han generado un clima de cautela entre los inversores y compradores potenciales.

Doble impacto: viviendas nuevas y usadas en declive

La caída en mayo ha sido impulsada por el retroceso tanto en las ventas de pisos nuevos como de viviendas usadas. 

Las transacciones de viviendas nuevas cayeron un 14,4% interanual, situándose en 9.105 operaciones, mientras que las compraventas de viviendas usadas se desplomaron un 23,2%, alcanzando 34.908 operaciones. Este doble impacto evidencia una debilidad generalizada en el mercado residencial, afectando tanto a los nuevos desarrollos como al stock existente.

El 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron viviendas libres y el 7,7%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 21,7% interanual, hasta las 40.611 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas cayó un 19,1%, hasta sumar 3.402 transacciones.

En tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas bajó un 17,1%, mientras que en los cinco primeros meses de 2024 disminuyó un 4,1%.

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