Radiografía de la hipoteca para segunda residencia en España: ¿cuánto cuesta y cuáles son las comunidades favoritas?

En España, una costumbre con mucho arraigo es veranear en el mismo lugar. Cada año, miles de familias hacen el petate y vacían sus maletas en la casa del pueblo o el piso de la playa, su segunda residencia. En concreto, 2,9 millones de hogares españoles la poseen, tal y como publica el INE. Y la cifra no para de crecer. 

Según los datos facilitados por la plataforma de intermediación financiera Gibobs —que ofrece las mejores condiciones en hipotecas para particulares—, el 5% de las solicitudes de hipoteca este año han sido para la compra de una segunda residencia. Dentro de estas solicitudes, el valor medio de la propiedad se sitúa en 167.45 euros, de los cuales se hipotecan 105.803 —alrededor del 67%—.

El tipo fijo sigue imperando,  y la inmensa mayoría son viviendas de segunda mano

Además, en lo que va de 2024, el 60% de estas hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 40% fueron a tipo mixto

Respecto al tipo de propiedad, el 94% se sigue decantando por viviendas de segunda mano, mientras que el 6% restante lo hace por obra nueva. En el caso de una primera vivienda, el porcentaje de financiación aumenta del 67% hasta el 75%.

Hipoteca segunda vivienda: cuáles son las mejores ofertas

“La adquisición de una segunda residencia ofrece un abanico de ventajas, consolidándose como una inversión estratégica a largo plazo con potencial de revalorización y generación de ingresos mediante alquiler", destaca Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com

"Pero, para adquirir una segunda residencia, los futuros propietarios deberán tener en cuenta que la financiación será del 60% o 70% como máximo, a diferencia de una hipoteca para la obtención de una primera vivienda que puede llegar al 80%, por lo que es importante contar con ahorros para poder hacer frente a dicha inversión”, puntualiza.

Valencia y Andalucía, las grandes favoritas

Las regiones costeras siguen siendo las zonas predilectas para adquirir una segunda vivienda. Los datos dejan claro quiénes so'n las grandes favoritas: más de la mitad (56%) de las hipotecas solicitadas para segunda residencia fueron en la Comunidad Valenciana (21%), Andalucía (20%) y Cataluña (15%). Valencia y Andalucía acaparan cuatro de cada diez solicitudes.

Las hipotecas para segunda residencia se suelen afrontar, por norma general, por 2 titulares con ingresos medios de unos 5.385 euros al mes, lo que les supone invertir aproximadamente el 9% de sus ingresos. La cuota media mensual se sitúa en los 484 euros.

En cuanto al perfil de la hipoteca, desde Gibobs destacan que predominan los hombres (65%) con una edad media de 42 años. Por grupos de edad, el 16% de las personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 35 años, mientras que el 44% lo solicitan entre sus 35 y 45 años, y un 26% son personas entre 45 y 65 años.

“En contra de lo que se pueda pensar, los bancos reciben positivamente este tipo de propiedades para hipotecar. De hecho, desde Gibobs.com conseguimos las mismas ofertas de hipoteca que para una vivienda habitual, lo que supone una gran oportunidad para el comprador", aclara su CEO.

Para finalizar, González-Iglesias esboza un consejo antes de decidir solicitar una hipoteca: estudiar si el lugar donde se decide comprar tiene potencial de rentabilidad y asegurarse de que la cuota de la hipoteca no reducirá tu capacidad financiera.

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Etiquetas: Trending, Vivienda, Hipotecas