¿Cuánto cuesta un piso alrededor del Santiago Bernabéu? Su precio ha subido un 30% desde las obras

Habida cuenta de los problemas con el ruido de los conciertos, puede que un piso alrededor del Santiago Bernabéu acabe costando cada vez menos (aunque no tiene pinta). La realidad es que, desde que el Estadio del Real Madrid fue remodelado, el coste de las viviendas en su entorno no ha parado de crecer.

Con motivo del esperado concierto de Taylor Swift en el Santiago Bernabéu —la cantante regresa a España después de 12 años—, en el marco de su gira The Eras Tour, el portal inmobiliario Fotocasa ha realizado un análisis de los precios de compra y alquiler de las viviendas que se encuentran en el área circundante al Estadio. 

El análisis apunta a que ha habido una notable revalorización de la zona entre los años 2019 y 2024, a raíz de la remodelación de la casa del Real Madrid y del inicio del proyecto de urbanización para la mejora del entorno urbano del Estadio.

Subidas del 30% en el precio de compra 

Desde que comenzaron las obras de remodelación, y también del inicio del proyecto de urbanización, el precio para adquirir un piso alrededor del Santiago Bernabéu ha registrado un incremento significativo. A menos de 300 metros del Estadio, el precio ha pasado de los 5.463 euros/m2, en 2019, a los 6.582 euros/m2, en 2024, lo que supone un aumento del 20%. 

Entre los 300 y 600 metros de distancia, el incremento es también del 20%, pasando de los 5.924 euros/m2 a los 7.122 euros/m2, entre 2019 y 2024, respectivamente.

En el caso de las propiedades situadas entre los 600 y 900 metros de distancia, el incremento es más significativo: el precio para adquirir una vivienda ha pasado de los 4.991 euros/m2, en 2019, a los 6.650 euros/m2, en 2024, lo que representa un aumento del 33%.

"Los inmuebles situados en la zona del Santiago Bernabéu han experimentado una revalorización notable, impulsada por la remodelación del Estadio —que ahora, además de los partidos de fútbol, también acogerá grandes eventos, como es el caso del concierto de Taylor Swift— y el proyecto de urbanización de su entorno", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Agrega que "factores como la actividad de la zona, junto con la mejora de las infraestructuras y servicios, atraen a compradores e inquilinos, sumándose a la ubicación privilegiada del Estadio, situado en el Paseo de la Castellana. Todo ello tiene lugar también en un contexto marcado por el incremento de precios en la ciudad de Madrid, en la comunidad y prácticamente en toda España", 

Subidas superiores al 30% en el alquiler de un piso cerca del Bernabéu

El mercado del alquiler también ha registrado un crecimiento notable. A menos de 300 metros del Estadio, el precio para alquilar una vivienda ha pasado de los 17,76 euros/m2 a los 18,57 €/m2, entre los años 2019 y 2024, respectivamente, registrando así un incremento del 4,6%. 

El precio de un piso en los alrededores del Santiago Bernabéu, en concreto entre los 300 y 600 metros de distancia, ha experimentado un aumento del 20%, pasando de los 17,85 euros/m2, en 2019, a los 21,45 euros/m2, en 2024. 

De nuevo, la tendencia se acentúa en la zona situada entre los 600 y 900 metros, donde se registra un incremento del 32%: el precio para alquilar una vivienda pasa de los 18,55 euros/m2 a los 24,49 euros/m2, antes y después de la remodelación. 

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